Per i proprietari
Affitto arredato, gestito dalla A alla Z: prezzo, styling, fotografia, verifica e gestione. Paghi solo quando troviamo il tuo inquilino.
Come funziona
Dall’annuncio alla consegna delle chiavi: pensiamo noi a tutto il resto.
Raccontaci della tua proprietà: posizione, dimensioni, arredamento. Al resto pensiamo noi.
Prezzo, styling, fotografia, visite, verifica degli inquilini e contratti: il nostro team gestisce l’intero affitto, di persona.
Reddito da affitto sicuro e senza pensieri. Gestiamo noi la quotidianità, così affittare il tuo appartamento non diventa mai un secondo lavoro.
Perché HeyFlats
Un servizio di affitto completo e personale per il tuo appartamento arredato: dal prezzo giusto all’inquilino giusto, e tutto ciò che sta in mezzo.
Un prezzo per affittare, non per restare vuoto.
L'affitto arredato non è un prezzo al metro quadro più un supplemento per i mobili: è l'errore che lascia silenziosamente soldi sul tavolo. Lo determinano il numero di stanze e la loro disposizione, la qualità e la completezza dell'arredo, l'indirizzo fin nel dettaglio della via e la velocità con cui si muove proprio quel segmento in questo momento. Confrontiamo il tuo appartamento con ciò per cui si sono affittati davvero immobili arredati simili: canoni realmente firmati, non prezzi di richiesta ottimistici.
Sbagliare costa più di quanto si pensi, e in modo asimmetrico. Se lo fissi il 10% troppo alto, l'appartamento può restare vuoto un mese mentre aspetti, cancellando proprio il sovrapprezzo che cercavi. Troppo basso, e blocchi entrate sotto mercato per tutta la durata del contratto. Troviamo la cifra che riempie presto l'appartamento e ne mantiene il valore, e la rivediamo appena il mercato si muove o cambiano i tuoi costi.
« Il prezzo giusto fa la differenza tra un appartamento che rende e uno che aspetta. »
Una casa che si affitta da sola.
Gli inquilini degli arredati scelgono di pancia. Già dalle prime foto sentono se riescono a immaginarsi il caffè del mattino in quella cucina, e la maggior parte degli appartamenti li perde proprio lì: o un set da casa modello senz'anima, o un insieme di mobili di recupero. Nessuno dei due rende in foto né giustifica un sovrapprezzo.
La soluzione raramente richiede un grande budget, ma le mosse giuste. Luce calda e stratificata invece di un'unica fredda plafoniera. Qualche texture e uno o due pezzi di carattere. Eliminare il disordine visivo che rimpicciolisce le stanze. E trattare la cucina e la vista dall'ingresso come i momenti che vendono. Ti diciamo esattamente dove un euro rende più affitto, e dove è sprecato.
Il tuo appartamento al meglio.
Un annuncio vive o muore per la prima immagine. Gli inquilini scorrono oltre le foto da cellulare buie e distorte in meno di un secondo, mentre un servizio ben illuminato e ben composto si guadagna il clic e la richiesta di visita. I nostri fotografi lavorano con luce naturale, correggono la prospettiva perché le stanze appaiano nella loro reale dimensione e ordinano le immagini per guidare l'inquilino nell'appartamento come lo percorrerebbe davvero.
Realizziamo anche un tour 3D: una visita navigabile a 360°. Per expat e inquilini che si trasferiscono da un'altra città o paese e non possono passare, è spesso ciò che chiude la trattativa: esplorano ogni stanza, valutano luce e prospettive e arrivano già mezzi decisi. Inoltre scarta presto chi non è in linea, così le visite di persona si tengono solo con candidati seri e ben informati.
Mostriamo noi il tuo appartamento.
Una visita è un incontro di vendita, e la maggior parte fallisce per piccole cose: l'orario sbagliato, un appuntamento di gruppo frettoloso, qualcuno sul posto che non sa rispondere all'unica domanda che decide davvero. Teniamo le visite con luce naturale quando possibile, su appuntamento singolo, e arriviamo preparati su ciò che conta: dove si affaccia la camera, quanto è silenziosa la via di notte, com'è il palazzo e chi sono i vicini.
Ciò che sta oltre la porta conta altrettanto. Chi si trasferisce sceglie una vita, non una piantina, perciò parliamo del tragitto e della metro o del tram più vicini, di dove fare la spesa la sera, del bacino scolastico, del parco dietro l'angolo. Affidaci le visite del tutto o resta coinvolto quanto vuoi: decidi tu quanto ricade su di te.
« Una buona visita vende il quartiere tanto quanto l'appartamento. »
Gestiamo noi, tu incassi l’affitto.
Affittare arredato sembra passivo fino alla prima telefonata alle nove di sera per una caldaia rotta. La gestione quotidiana è un flusso costante di piccoli obblighi: consegne e inventari, cauzioni, le domande a metà contratto, chiamare l'idraulico ed esserci per aprirgli. Assorbiamo tutto noi; a te arriva solo l'affitto.
Conta soprattutto quando non sei nei paraggi. Un proprietario all'estero o in un'altra città non può certo ricevere un tecnico o fare un sopralluogo di uscita, e un appartamento lasciato incustodito tra un inquilino e l'altro perde in fretta denaro e stato. Siamo la tua presenza sul posto: cogliamo i problemi prima che degenerino, teniamo una documentazione pulita e rimettiamo presto l'appartamento in affitto.
Tranquillità a ogni prenotazione.
Il rischio maggiore nell'affittare non è un mese vuoto, ma l'inquilino sbagliato vincolato a un lungo contratto. Verifichiamo prima che chiunque firmi: identità confermata, reddito commisurato all'affitto (la regola pratica è un netto di circa tre volte il canone mensile), referenze controllate e un SCHUFA-BonitätsCheck che fa emergere ogni storia creditizia da guardare due volte.
Ma il fascicolo racconta solo metà. Anni di collocamenti insegnano a leggere ciò che un punteggio non mostra: come comunica una persona, se il trasferimento ha senso, come tratterà una casa arredata che non è la sua. Pesiamo entrambi gli aspetti, ti consegniamo una rosa con il quadro completo e lasciamo l'ultima parola dove spetta: a te.
« L’inquilino giusto vale molto più di uno veloce. »
Sempre impeccabile.
Nell'affitto arredato la pulizia non è estetica: è il prodotto. Chi ha prenotato senza vedere si è fidato delle tue foto; un appartamento che il primo giorno non le rispecchia avvelena l'intero contratto e provoca contestazioni sulla cauzione alla fine. Organizziamo professionisti verificati e assicurati che lavorano con una checklist, così la casa in cui entra l'inquilino è quella promessa.
Tra un contratto e l'altro il tempo è denaro, perciò facciamo pulizia a fondo, cambio biancheria e ritocchi entro la finestra della consegna, non diluiti su due settimane di sfitto. Per soggiorni lunghi possiamo programmare pulizie regolari o un servizio di lavanderia nel pacchetto: un piccolo gesto ricorrente che tiene a proprio agio i buoni inquilini, e li spinge a rinnovare.
I numeri
90%
Tasso di occupazione
500+
Inquilini collocati
0€
Costo iniziale
Il tuo appartamento ha una storia
Non pubblichiamo semplici indirizzi. Ogni appartamento viene inserito in una guida editoriale della sua città e del suo quartiere — così gli inquilini si innamorano del luogo, non solo della piantina.
Prezzi
Paghi solo finché il tuo appartamento è affittato: niente affitto, niente commissione.
Troviamo il tuo inquilino e manteniamo l'affitto attivo.
al mese · IVA esclusa
Pensiamo a tutto noi: tu non ti occupi di nulla.
al mese · IVA esclusa
Garanzia totale
Affitto garantito ogni mese, anche durante lo sfitto. Nessun rischio di morosità, nessuno sforzo. Promozione, inquilini e gestione li curiamo noi.
Domande
Tutto ciò che devi sapere per pubblicare il tuo appartamento.
Inizia
Unisciti a HeyFlats e affitta il tuo appartamento arredato in tutta semplicità — pensiamo noi a prezzo, styling, inquilini e gestione. Nessun costo iniziale; paghi solo quando collochiamo un inquilino.
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