Pour les propriétaires
Location meublée entièrement prise en charge : prix, mise en valeur, photographie, vérification et gestion. Vous ne payez que lorsque nous trouvons votre locataire.
Comment ça marche
De l’annonce à la remise des clés : nous nous occupons de tout le reste.
Parlez-nous de votre bien : emplacement, taille, ameublement. Nous nous occupons du reste.
Prix, mise en valeur, photographie, visites, vérification des locataires et contrats : notre équipe gère toute la location, en personne.
Des revenus locatifs sûrs et sans souci. Nous gérons le quotidien, pour que louer votre logement ne devienne jamais un second emploi.
Pourquoi HeyFlats
Un service de location complet et personnalisé pour votre logement meublé : du bon prix au bon locataire, et tout le reste.
Un loyer fixé pour louer, pas pour rester vide.
Un loyer meublé n'est pas un prix au mètre carré majoré d'un supplément mobilier — c'est l'erreur qui laisse discrètement de l'argent sur la table. Il dépend du nombre de pièces et de leur agencement, de la qualité et du caractère complet de l'ameublement, de l'adresse jusqu'à la rue, et de la vitesse à laquelle ce segment précis se loue en ce moment. Nous comparons votre logement à ce pour quoi des biens meublés similaires se sont réellement loués — des loyers signés, pas des prix affichés optimistes.
Se tromper coûte plus cher qu'on ne le croit, et de façon asymétrique. Fixez-le 10 % trop haut et le logement peut rester vide un mois pendant que vous attendez — effaçant souvent la prime même que vous visiez. Trop bas, et vous figez des revenus sous le marché pour tout le bail. Nous trouvons le montant qui remplit vite le logement tout en préservant sa valeur, puis nous le réexaminons dès que le marché bouge ou que vos charges changent.
« Le bon prix fait la différence entre un logement qui rapporte et un logement qui attend. »
Un logement qui se loue tout seul.
Les locataires de meublés décident à l'instinct. Dès les premières photos, ils sentent s'ils peuvent s'imaginer prendre leur café du matin dans cette cuisine, et la plupart des logements les perdent là : soit un kit d'appartement témoin sans âme, soit un assemblage de meubles de récupération. Ni l'un ni l'autre ne rend en photo ni ne justifie de supplément.
La solution exige rarement un gros budget, mais les bons gestes. Une lumière chaude et en strates plutôt qu'une seule ampoule de plafond froide. Quelques textures et une ou deux pièces de caractère. Désencombrer le visuel qui rapetisse les pièces. Et traiter la cuisine et la vue depuis l'entrée comme les moments qui vendent. Nous vous disons précisément où un euro rapporte le plus de loyer — et où il est gaspillé.
Votre logement sous son meilleur jour.
Une annonce vit ou meurt par sa première image. Les locataires défilent devant des photos de téléphone sombres et déformées en moins d'une seconde, tandis qu'un reportage bien éclairé et bien cadré gagne le clic et la demande de visite. Nos photographes travaillent en lumière du jour, corrigent la perspective pour que les pièces apparaissent à leur taille réelle, et ordonnent les images pour guider le locataire dans le logement comme il le parcourrait vraiment.
Nous réalisons aussi une visite 3D — un parcours navigable à 360°. Pour les expatriés et les locataires qui déménagent d'une autre ville ou d'un autre pays et ne peuvent pas passer, c'est souvent ce qui conclut : ils explorent chaque pièce, jugent la lumière et les perspectives, et arrivent déjà à moitié décidés. Cela écarte aussi tôt les profils qui ne correspondent pas, si bien que les visites sur place ne se font qu'avec des candidats sérieux et bien informés.
Nous faisons visiter votre logement pour vous.
Une visite est un rendez-vous de vente, et la plupart échouent sur des détails : le mauvais moment de la journée, un créneau groupé expédié, quelqu'un sur place incapable de répondre à la seule question qui décide. Nous organisons les visites en lumière du jour autant que possible, en rendez-vous individuels, et nous arrivons préparés sur l'essentiel : l'orientation de la chambre, le calme de la rue la nuit, l'ambiance de l'immeuble et du voisinage.
Ce qui se trouve au-delà de la porte compte tout autant. Qui déménage choisit une vie, pas un plan, alors nous parlons du trajet et du métro ou tram le plus proche, des courses en soirée, de la carte scolaire, du parc au coin de la rue. Confiez-nous les visites entièrement ou restez aussi impliqué que vous le souhaitez — vous décidez de ce qui vous revient.
« Une bonne visite vend le quartier autant que le logement. »
Nous gérons, vous encaissez le loyer.
Louer en meublé paraît passif jusqu'au premier appel à 21 h pour une chaudière en panne. La gestion quotidienne est un flux régulier de petites obligations : remises et états des lieux, dépôts de garantie, les questions en cours de bail, réserver le plombier et être là pour lui ouvrir. Nous absorbons tout cela ; il ne vous parvient que le loyer.
C'est surtout vrai quand vous n'êtes pas à proximité. Un propriétaire à l'étranger ou dans une autre ville ne peut guère recevoir un artisan ni faire un état des lieux de sortie, et un logement laissé sans surveillance entre deux locataires perd vite en argent et en état. Nous sommes votre présence sur le terrain : nous repérons les problèmes avant qu'ils ne s'aggravent, gardons une traçabilité nette et remettons le logement en location rapidement.
La tranquillité d’esprit, à chaque réservation.
Le plus grand risque en location n'est pas un mois de vacance — c'est le mauvais locataire engagé dans un long bail. Nous vérifions avant toute signature : identité confirmée, revenus contrôlés au regard du loyer (la règle pratique est un net d'environ trois fois le loyer mensuel), références suivies, et un SCHUFA-BonitätsCheck pour révéler tout historique de crédit méritant un second regard.
Mais le dossier ne dit que la moitié. Des années de placements apprennent à lire ce qu'un score ne montre pas : la façon de communiquer, la cohérence du déménagement, le soin probable apporté à un logement meublé qui n'est pas le sien. Nous pesons les deux, vous remettons une sélection avec le tableau complet, et laissons le dernier mot là où il doit être : chez vous.
« Le bon locataire vaut bien plus qu’un locataire rapide. »
Toujours impeccable.
En location meublée, la propreté n'est pas cosmétique — c'est le produit. Qui a réservé sans visiter a fait confiance à vos photos ; un logement qui ne leur correspond pas dès le premier jour gâche tout le bail et appelle un litige sur le dépôt à la fin. Nous faisons appel à des professionnels vérifiés et assurés qui suivent une checklist, pour que le logement où entre le locataire soit celui qu'on lui a promis.
Entre deux baux, le temps c'est de l'argent : nous réalisons le grand nettoyage, le changement de linge et les retouches dans la fenêtre de remise, pas étalés sur quinze jours de vacance. Pour les longs séjours, nous pouvons programmer un ménage régulier ou un service de blanchisserie dans la formule : un petit geste récurrent qui garde les bons locataires à l'aise — et les pousse à renouveler.
Les chiffres
90%
Taux d’occupation
500+
Locataires placés
0€
Coût initial
Votre logement a une histoire
Nous ne publions pas de simples adresses. Chaque logement est présenté au sein d’un guide éditorial de sa ville et de son quartier — pour que les locataires tombent amoureux du lieu, et pas seulement du plan.
Tarifs
Vous ne payez que tant que votre logement est loué — pas de loyer, pas de frais.
Nous trouvons votre locataire et faisons tourner la location.
par mois · hors TVA
Nous nous occupons de tout — vous n'avez rien à gérer.
par mois · hors TVA
Garantie intégrale
Un loyer garanti chaque mois — même en cas de vacance. Aucun risque d'impayé, aucun effort. Commercialisation, locataires et gestion : nous nous en chargeons.
Questions
Tout ce que vous devez savoir pour publier votre logement.
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Rejoignez HeyFlats et louez votre logement meublé en toute simplicité — nous gérons le prix, la mise en valeur, les locataires et la gestion. Aucun frais initial ; vous ne payez que lorsque nous plaçons un locataire.
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