Para proprietários
Arrendamento mobilado totalmente tratado: preço, decoração, fotografia, verificação e gestão. Só paga quando encontramos o seu inquilino.
Como funciona
Do anúncio à entrega das chaves: tratamos de tudo o resto.
Fale-nos do seu imóvel: localização, tamanho, mobiliário. Do resto tratamos nós.
Preço, decoração, fotografia, visitas, verificação de inquilinos e contratos: a nossa equipa trata de todo o arrendamento, pessoalmente.
Rendimento de arrendamento seguro e sem complicações. Tratamos do dia a dia, para que arrendar o seu apartamento nunca se torne um segundo emprego.
Porquê a HeyFlats
Um serviço de arrendamento completo e pessoal para o seu apartamento mobilado: do preço certo ao inquilino certo, e tudo o que há pelo meio.
Com preço para arrendar, não para ficar vazio.
A renda mobilada não é um preço por metro quadrado mais um suplemento de mobiliário — é esse o erro que deixa dinheiro em cima da mesa sem se notar. Depende do número de divisões e da sua disposição, da qualidade e da completude do mobiliário, da morada até ao nível da rua e da rapidez com que esse segmento concreto se move neste momento. Comparamos o seu apartamento com aquilo por que imóveis mobilados semelhantes foram efetivamente arrendados — rendas reais assinadas, não preços de tabela otimistas.
Errar custa mais do que se pensa, e de forma assimétrica. Se o fixar 10% acima, o apartamento pode ficar vazio um mês enquanto espera — apagando muitas vezes o próprio prémio que procurava. Demasiado baixo, e fixa rendimentos abaixo do mercado durante todo o contrato. Encontramos o valor que enche depressa o apartamento e mantém o seu valor, e revemo-lo assim que o mercado muda ou os seus custos se alteram.
« O preço certo faz a diferença entre um apartamento que rende e um que espera. »
Uma casa que se arrenda sozinha.
Os inquilinos de mobilados decidem pelo instinto. Logo nas primeiras fotos sentem se conseguem imaginar o café da manhã naquela cozinha, e a maioria dos apartamentos perde-os logo aí: ou um conjunto de apartamento-modelo sem alma, ou uma mistura de móveis herdados. Nenhum resulta em fotografia nem garante um prémio.
A solução raramente exige um grande orçamento, mas os gestos certos. Luz quente e em camadas em vez de uma única lâmpada de teto fria. Algumas texturas e uma ou duas peças com carácter. Eliminar a desordem visual que encolhe as divisões. E tratar a cozinha e a vista da porta como os momentos que vendem. Dizemos-lhe exatamente onde cada euro devolve mais renda — e onde é desperdiçado.
O seu apartamento no seu melhor.
Um anúncio vive ou morre pela primeira imagem. Os inquilinos passam à frente de fotos de telemóvel escuras e distorcidas em menos de um segundo, ao passo que um trabalho bem iluminado e composto conquista o clique e o pedido de visita. Os nossos fotógrafos trabalham com luz natural, corrigem a perspetiva para que as divisões surjam no seu tamanho real e ordenam as imagens para conduzir o inquilino pelo apartamento como ele o percorreria.
Também produzimos um tour 3D — uma visita navegável de 360°. Para expatriados e inquilinos que se mudam de outra cidade ou país e não podem passar por cá, é muitas vezes o que fecha o negócio: exploram cada divisão, avaliam a luz e as perspetivas e chegam já meio decididos. Além disso afasta cedo quem não encaixa, pelo que as visitas presenciais decorrem apenas com candidatos sérios e bem informados.
Mostramos o seu apartamento por si.
Uma visita é uma reunião de vendas, e a maioria falha em pormenores: a hora errada, uma marcação de grupo apressada, alguém no local que não sabe responder à única pergunta que decide. Fazemos as visitas com luz natural sempre que possível, em marcações individuais, e chegamos preparados sobre o que importa: para onde dá o quarto, quão silenciosa fica a rua à noite, como são o prédio e os vizinhos.
O que está para lá da porta conta tanto quanto. Quem se muda escolhe uma vida, não uma planta, por isso falamos do trajeto e do metro ou elétrico mais próximo, de onde comprar à noite, da zona escolar, do parque ao virar da esquina. Entregue-nos as visitas por completo ou mantenha-se tão envolvido quanto quiser — você decide quanto lhe cabe.
« Uma boa visita vende o bairro tanto como o apartamento. »
Nós tratamos, você recebe a renda.
Arrendar mobilado parece passivo até ao primeiro telefonema às nove da noite por causa de uma caldeira avariada. A gestão diária é um gotejar constante de pequenas obrigações: entregas e inventários, cauções, as dúvidas a meio do contrato, chamar o canalizador e estar lá para lhe abrir. Absorvemos tudo isso; a si só chega a renda.
Importa sobretudo quando não está por perto. Um proprietário no estrangeiro ou noutra cidade dificilmente recebe um técnico ou faz uma vistoria de saída, e um apartamento deixado sem vigilância entre inquilinos perde depressa dinheiro e estado. Somos a sua presença no terreno: detetamos problemas antes de crescerem, mantemos um registo limpo e voltamos a pôr o apartamento a render rapidamente.
Tranquilidade em cada reserva.
O maior risco ao arrendar não é um mês vazio — é o inquilino errado preso a um contrato longo. Verificamos antes de alguém assinar: identidade confirmada, rendimento aferido face à renda (a regra prática é um líquido de cerca de três vezes a renda mensal), referências confirmadas e um SCHUFA-BonitätsCheck que revela qualquer histórico de crédito que mereça segunda vista.
Mas o processo só conta metade. Anos de colocações ensinam a ler o que uma pontuação não mostra: como alguém comunica, se a mudança faz sentido, como tratará uma casa mobilada que não é sua. Pesamos os dois lados, entregamos-lhe uma lista restrita com o quadro completo e deixamos a última palavra onde pertence: consigo.
« O inquilino certo vale muito mais do que um inquilino rápido. »
Sempre impecável.
No arrendamento mobilado, a limpeza não é cosmética — é o produto. Quem reservou sem ver confiou nas suas fotos; um apartamento que não corresponde a elas no primeiro dia azeda todo o contrato e gera disputas sobre a caução no fim. Tratamos de profissionais verificados e segurados que trabalham com uma checklist, para que a casa em que o inquilino entra seja a que lhe foi prometida.
Entre contratos, o tempo é dinheiro, por isso fazemos a limpeza a fundo, a troca de roupa de cama e os retoques dentro da janela da entrega — não espalhados por quinze dias de apartamento vazio. Para estadias longas podemos agendar limpeza regular ou serviço de lavandaria no pacote: um pequeno gesto recorrente que mantém os bons inquilinos confortáveis — e a renovar.
Os números
90%
Taxa de ocupação
500+
Inquilinos colocados
0€
Custo inicial
O seu apartamento tem uma história
Não anunciamos apenas moradas. Cada apartamento é apresentado dentro de um guia editorial da sua cidade e do seu bairro — para que os inquilinos se apaixonem pela localização, não apenas pela planta.
Preços
Só paga enquanto o seu apartamento está arrendado — sem renda, sem taxa.
Encontramos o seu inquilino e mantemos o arrendamento a funcionar.
mensal · acresce IVA
Tratamos de tudo — você não se ocupa de nada.
mensal · acresce IVA
Garantia total
Renda garantida todos os meses — mesmo com o imóvel vazio. Sem risco de incumprimento, sem esforço. Divulgação, inquilinos e gestão são connosco.
Perguntas
Tudo o que precisa de saber para anunciar o seu apartamento.
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